生活資訊站

廚具工廠 、修繕活化、老屋新裝，桃園區大檜溪社區展現出「幸福休閒」嶄新風貌！在桃園區公所區長張世威陪同下，桃園市長鄭文燦今（6/27）日出席「桃園區大檜溪社區活動中心地下室環境改善工程啟用典禮」時致詞表示，大檜溪社區發展協會可說是桃園市社區發展協會的模範，大檜溪社區活動中心屋齡超過25年，經過修繕活化，規劃咖啡廣場等，給市民更好的休閒空間及更幸福的生活。

俗話說配件造就一套服裝，也同樣適用於廚房。

設計師Angie Hranowsky設計的查爾斯頓廚房，廚房整體採用清新色調打造，淺湖水藍的牆壁、棕色系的天然木櫃，黑色而沉穩的爐檯加以白色裝飾，而工作檯的檯面利用大理石製成，以閃爍光亮的把手裝飾，以及可完美放置的鍋具擺設，設計師完美地將一個僅是短暫停留的廚房空間營造成想永久居住的場所。

走進玄關，超大容量卻又不顯壓迫感的系統廚櫃映入眼簾，玄關背牆處原有一根樑柱，阻擋了進入屋內的動線，設計師巧妙的運用系統傢俱靈活搭配的優點，在規劃系統櫃體時，加入深色木紋板材，與玄關落地櫥櫃相呼應，落地櫥櫃以半高上下櫃的方式搭配，除了展現運用層次所營造的趣致視覺感，消弭了落地櫃可能產生的壓迫感，也替屋主家人規劃出一個可以一回家就能收放鑰匙等雜物，更兼具展示功能的檯面，讓居家風貌可以更有變化、更有質感。

有別於玄關選用的深色系木紋，開放式的客廳與餐廳則採用淺色系木紋與白色系門片的搭配，充足的自然光，以及木、石、布等質感自然的傢俱選用，使公共空間顯得明亮寬敞又舒適，善用系統廚櫃板材的交替搭配，在客廳電視牆上，以板材拼貼出凹凸的立體層次，並局部穿插鏡面元素，讓視覺效果更為豐富之餘，也替溫馨的空間增添現代時尚感。

大四學生租套房，每逢下雨走廊就會淹水，鞋子、床鋪都嚴重發霉，通知房東卻未曾房屋修繕，但胡同學擔心提前解約會被沒收押金，合約也未提「漏水可以終止合約」。對此崔媽媽基金會居住扶助部主任表示，契約當中雖然沒有約定，但《民法》上有保障租客，若房東不履行房屋修繕義務時，可終止合約。

《民法》第423條內規定，房東必須要維持房屋狀況，保持其合於約定使用、收益之狀態，也就是說，房東有義務房屋修繕，若房東一拖再拖，房客可依《民法》第430條，可以僱工修繕後，再從租金扣抵，或是直接終止合約，押金必須全數退還。現在各大學的生輔組或是教官，都有針對學生租屋這部分提供協助和諮商，可尋求校方和房東協調。

台灣寸土寸金，要買房難如登天，但卻發生一對夫妻，好不容易存夠錢第一次買房，卻買到了漏水屋！夫妻倆人在彰化買下596萬三樓透天新房，剩下20萬尾款沒繳，沒想到交屋時，卻發現鐵捲門拉不下來、頂樓防水層起泡，新屋的樓梯間就會漏水，趙姓夫妻指控建商處理房屋修繕不積極，導致遲遲無法交屋，對此建商沒有回應，趙姓夫妻說，人生第一次買房子，現在看到這種掉漆透天，喜悅心情全沒了。

買房當事人夫妻：「建商說會請房屋修繕油漆師傅跟我聯絡，但到現在我都還沒接到油漆師傅的電話。」消保官主任表示，如果建商都不處理房屋修繕，消費者可以找第三人幫他做修補，那費用可以從這一筆款項當中來扣除。消保官建議，交屋前消費者可保留5%尾款，如有需修繕問題可以協調申訴，如雙方無法達成協議，消費者能自行請第三方修繕，費用從尾款直接扣除，金額若超過尾款，那麼消費者可提民事訴訟，向建商要求損害賠償

桃園一處社區由於公共區域的冷氣排水管造成堵塞，使部分住戶發生漏水問題，但管委會卻要求同樓層住戶別開冷氣，但酷暑期間沒人理會，於是住家照樣漏水壁癌，致地板和裝潢損壞，法官認定管委會有過失，判賠17萬餘元。桃園地院調查，彭姓男子住社區的3樓，去年7月下旬發現家中漏水，他找人檢查後，水電技工認為是大樓的公共冷氣排水管堵塞，致冷氣水排不出去才滲漏到他家，他向管委會要求修繕。

管委會未立即處理，先是請同樓層住戶暫勿使用冷氣，但時值盛暑，住戶無法忍受酷熱，冷氣照用不誤，致彭家漏水問題無法解決，造成電視牆、電視櫃、木質地板等裝潢毀損，直到8天後才請水電技師把公用冷氣水管疏通後解決壁癌問題，彭認為管委會處理有疏失，求償21萬元。

買房難，買到好房屋更難，這幾年購屋糾紛越來越多，主要都源自於房屋壁癌瑕疵，為了降低交屋後糾紛，台北市地政局擬推出「驗屋服務納入不動產說明書」的方案，積極著手研議具體意見提供中央作為修法參考。目前，則針對「不動產說明書」加以強化，希望詳實的記載可以降低糾紛。

北市地政局統計2017年1至8月不動產仲介消費爭議案件，因「房屋漏水壁癌問題」、「氯離子檢測」及「工程結構及公共工程安全問題」等建物瑕疵糾紛就佔了25％。地政局認為，國外在交屋驗收階段，有標準化的專業驗收流程及相關諮詢服務，也就是針對屋況檢查室內空間、及衛浴設備、公共設施、建材安全、給水及排水、機電設備等。